집값이 오르고 청약 시장이 과열되면서 청약통장 해지를 고민하는 분들이 많습니다. “어차피 당첨 안 될 텐데 차라리 그 돈으로 주식을 하거나 빚을 갚는 게 낫지 않을까?”라는 생각이 드실 겁니다. 하지만 주택청약은 단순히 돈을 모으는 수단이 아니라, 국가가 보장하는 주거 사다리입니다. 해지 버튼을 누르기 전, 당신이 잃게 될 5가지 가치를 3,000자 분량으로 아주 상세히 짚어드리겠습니다.

1. 청약 가점의 즉각적인 소멸 (최대 17점)

청약 가점제에서 가입 기간은 가장 정직하고 강력한 점수입니다. 15년 이상 유지 시 만점인 17점을 받게 되는데, 이는 부양가족 2~3명에 해당하는 엄청난 점수입니다. 국토교통부의 청약 규정에 따르면, 해지 즉시 이 기간 점수는 0점으로 초기화됩니다. 재가입을 하더라도 당신의 경쟁력은 15년 전으로 되돌아가는 셈입니다.

2. 연말정산 소득공제 혜택의 ‘부메랑’

그동안 국세청 연말정산을 통해 매년 짭짤하게 챙겼던 소득공제 혜택이 독이 되어 돌아옵니다. 가입 후 5년 이내에 해지하거나, 전용면적 85㎡ 초과 주택에 당첨되지 않은 채 해지할 경우, 납입 누계액의 6.6%를 ‘해지 가산세’로 추징당합니다. 공짜로 받았던 돈을 세금으로 다시 뱉어내야 하는 뼈아픈 상황이 발생합니다.

3. 1순위 자격의 박탈과 재취득 기간

현재 수도권은 가입 후 1년, 투기과열지구는 2년이 지나야 1순위 자격이 주어집니다. 해지 후 재가입하면 아무리 돈이 많아도 최소 1~2년 동안은 1순위 청약 기회 자체가 사라집니다. 만약 그 사이에 정말 마음에 드는 단지가 분양 공고를 낸다면, 당신은 구경만 해야 할 수도 있습니다. 청약 1순위 자격은 한 번 잃으면 복구할 수 없는 시간의 가치입니다.

4. 정책 자금 대출 시 ‘금리 우대’ 배제

청약통장의 가치는 대출에서 빛을 발합니다. 디딤돌 대출이나 버팀목 전세자금 대출 신청 시, 청약통장 가입 기간에 따라 0.1%p에서 최대 0.5%p까지 금리 우대를 받을 수 있습니다. 대출 원금이 2억 원일 때 0.2%만 저렴해도 연간 40만 원의 이자를 아낄 수 있는데, 해지하는 순간 이 혜택은 연기처럼 사라집니다. 장기적으로 수백만 원의 손해를 보는 셈입니다.

5. 청년 전용 혜택의 영구적 상실

만약 당신이 청년정책의 일환인 ‘청년 주택드림 청약통장’ 가입자라면 해지는 더욱 치명적입니다. 최대 4.5%의 고금리와 이자소득 비과세 혜택은 가입 요건을 충족할 때만 가능합니다. 한 번 해지한 후 나중에 나이 제한이나 소득 요건이 바뀌면 다시는 이 꿀맛 같은 혜택을 누릴 수 없습니다.

❓ 청약통장 해지 불이익에 대한 궁금증

✅ 청약통장 해지 불이익 상세 정보 확인하기