공시가격이 오르면 내 생활에 뭐가 달라지나요?

공시가격은 단순한 숫자가 아니에요. 이게 오르면 줄줄이 영향을 받습니다. 재산세와 종합부동산세(종부세)가 직격탄이고요, 건강보험료 산정 기준도 바뀌고, 기초연금이나 복지급여 수급 자격까지 영향을 줄 수 있어요.

주요 아파트 보유세 변화 (국토부 추정)

※ 출처: 국토교통부 보도자료 (2026.03.17) / 지방교육세·농특세 포함 추정액

현실화율 69% 동결, 그래도 세금이 오르는 이유

많은 분들이 “현실화율이 4년째 동결됐는데 왜 세금이 오르냐”고 궁금해하세요. 이게 좀 헷갈리는 부분인데요. 현실화율은 ‘시세 대비 공시가격 비율’이에요. 이게 69%로 고정됐다는 건, 시세가 오르면 공시가격도 그 비율만큼 자동으로 오른다는 의미입니다. 즉, 현실화율 동결 = 세금 동결이 아니에요.

의견청취 vs 이의신청, 뭐가 다른가요?

세부담 상한제 — 아무리 올라도 한계가 있어요

걱정이 많으실 텐데, 다행히 ‘세부담 상한제’가 있어요. 2026년 보유세 상한율은 전년도 납부세액의 150%로 설정돼 있어요. 즉, 아무리 공시가격이 올라도 작년보다 1.5배를 초과해서 내지는 않아도 됩니다. 강남 고가 아파트의 경우 이 상한선에 걸리는 경우도 있다고 하더라고요.

재산세 납부 일정 꼭 체크하세요

재산세는 과세기준일인 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나눠서 내요. 다만 연간 세액이 20만원 이하면 7월에 한 번만 냅니다. 5월 31일에 집을 사면 그해 재산세는 매수자가 내고, 6월 2일에 사면 매도자가 내요. 부동산 매매 타이밍에서 꼭 체크해야 할 포인트예요.