2026년(2025년 귀속) 연말정산에서 가장 큰 혜택 중 하나인 월세 세액공제는 본인이 자격이 되는지 먼저 확인하는 것이 첫 단추입니다. 특히 최근 세법 개정으로 소득 문턱이 낮아지면서, 예전엔 혜택을 못 보던 분들도 대거 포함되었습니다. 혜은님, 오늘은 구체적으로 어떤 분들이 대상이 되고, 어떻게 환급금을 조회하는지 아주 상세하게 알려드리겠습니다.

1. 내가 월세 세액공제 대상일까? (4가지 필수 조건)

월세 세액공제를 받기 위해서는 국세청이 정한 4가지 조건을 모두 만족해야 합니다. 하나라도 어긋나면 공제가 거부될 수 있으니 꼼꼼히 체크해 보세요.

① 소득 요건 (연봉 8,000만 원 시대)

가장 먼저 확인해야 할 것은 본인의 연간 총급여액입니다. 2026년 연말정산 기준, 총급여가 8,000만 원 이하여야 합니다. (종합소득금액 기준으로는 7,000만 원 이하) 만약 연봉이 이보다 높다면 세액공제 대신 현금영수증 소득공제를 노려야 합니다.

② 무주택 요건

과세기간 종료일(12월 31일) 기준으로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 본인은 집이 없더라도 함께 사는 부모님이 주택을 소유하고 있다면 대상에서 제외될 수 있습니다. 단, 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는다면 세대원인 근로자가 직접 공제를 받을 수도 있습니다.

③ 주택 요건 (크기와 가격)

살고 있는 집이 너무 크거나 비싸면 곤란합니다. 국민주택규모인 전용면적 85㎡(약 25평) 이하이거나, 면적이 크더라도 기준시가 4억 원 이하인 주택이어야 합니다. 다행히 아파트뿐만 아니라 빌라, 원룸, 주거용 오피스텔, 심지어 고시원도 포함됩니다.

④ 전입신고 요건

임대차계약서상의 주소와 주민등록표상의 주소지가 반드시 일치해야 합니다. 전입신고를 하지 않은 기간에 낸 월세는 환급받을 수 없으니, 이사가면 바로 전입신고부터 하는 습관이 중요합니다.

2. 홈택스 간소화 서비스로 환급금 조회하는 법

자격 요건을 확인했다면 이제 얼마나 받을지 조회해 볼 차례입니다. 홈택스의 연말정산 간소화 서비스를 이용하면 편리합니다.

단계별 조회 절차

1. 홈택스 로그인: 간편인증이나 공동인증서로 로그인합니다.
2. 간소화 자료 조회: [연말정산 간소화] -> [소득·세액공제 자료 조회/발급] 메뉴로 들어갑니다.
3. 주택자금/월세 탭 확인: 상단 항목 중 ‘주택자금’ 또는 ‘월세액’ 항목을 클릭합니다.
4. 자료 확인: 만약 자료가 나오지 않는다면, 집주인이 제출하지 않은 것이므로 직접 ‘월세액 세액공제 신청’ 메뉴에서 등록하거나 서류를 회사에 직접 제출해야 합니다.

3. 월세 세액공제 vs 소득공제, 무엇이 다른가?

가장 많이 묻는 질문 중 하나가 “월세 소득공제와 세액공제가 같은 건가요?”입니다. 답은 **아니오**입니다. 세액공제는 내가 내야 할 세금 자체를 깎아주는 것이라 혜택이 훨씬 큽니다. 반면 소득공제는 내 소득을 줄여주는 방식입니다.

세액공제 대상자(8,000만 원 이하 무주택자)라면 무조건 세액공제를 신청하는 것이 유리합니다. 세액공제는 내가 낸 월세의 최대 17%를 돌려주기 때문에, 월세 60만 원을 낸다면 연간 약 122만 원을 현금으로 환급받을 수 있습니다.

❓ 월세 공제 자격 FAQ